Kdy a kolik zaplatíte notáři? Přehledný průvodce odměnami

Základní sazby notářských odměn

Když potřebujete notáře, je dobré vědět, do čeho jdete. Každý notář v České republice se musí řídit stejnými sazbami, které určuje Ministerstvo spravedlnosti. Není to žádná věda - čím vyšší hodnota majetku nebo práva, tím víc zaplatíte.

Kupujete nemovitost? Tak to vás bude zajímat, že z prvních dvou milionů zaplatíte 2 procenta. Představte si, že kupujete byt za dva miliony - notáři tedy dáte 40 tisíc. U dražších nemovitostí do deseti milionů pak platíte 1,2 procenta z částky nad ty dva miliony. A čím dražší nemovitost, tím menší procento - u nemovitostí nad sto milionů už je to jen 0,1 procento.

Někdy si notář řekne o zálohu dopředu, což je pochopitelné třeba u složitějších případů. Je to jako když dáváte zálohu řemeslníkovi - prostě jistota na obou stranách. Platí se většinou hned po dokončení práce, při podpisu dokumentů.

Běžné věci jako ověření podpisu vás vyjdou na 30 korun za jeden podpis. Potřebujete ověřit kopii dokumentu? K základní ceně 30 korun za stránku si připočtěte i drobné výdaje - třeba když notář musí někam jet nebo něco posílat poštou.

Sepsat závěť vás bude stát 1 500 korun, to je daná částka. Zakládáte firmu? Tam už je to složitější a cena se odvíjí od základního kapitálu. Když se na schůzku nedostavíte a notář na vás čeká, počítejte s tím, že si naúčtuje i tento čas.

A ještě jedna důležitá věc - v některých případech může notář cenu zvýšit až na dvojnásobek. Třeba když řeší něco extra složitého nebo musí pracovat s cizím právem. Ale nebojte, o ceně by vás měl informovat předem. U složitějších věcí si klidně řekněte o předběžnou kalkulaci, ať vás pak nic nepřekvapí.

Povinné platby při dědickém řízení

Dědické řízení není zrovna levná záležitost a je dobré vědět, do čeho jdeme. Největší položku tvoří odměna notáři, který celý proces vede jako soudní komisař. Kolik to bude? To závisí hlavně na hodnotě majetku, který se dědí.

Představte si to jako nákup v obchodě - čím víc toho nakoupíte, tím menší bude procentuální marže. U dědictví je to podobné. Notář si účtuje od 2 % u menších dědictví až po pouhých 0,01 % u těch opravdu velkých. I kdyby se dědilo jen pár korun nebo byly dluhy větší než majetek, notář dostane vždycky aspoň dva tisíce.

A kdy se platí? Až na konci celého řízení, když máte v ruce pravomocné usnesení. Někdy se to ale táhne jak guma a notář si může říct o zálohu dopředu.

K tomu si připočtěte další výdaje - notář si naúčtuje poštovné, cestovné nebo třeba výpisy z rejstříků. Tyhle položky vám spočítá přesně podle skutečnosti, nebo paušálem podle vyhlášky.

Dědíte nemovitost? Tak s tím jsou spojené další poplatky - dva tisíce za potvrzení o nabytí dědictví a další dva tácy za zápis do katastru. To už se to nasčítá, co?

Kdo to všechno zaplatí? Normálně se náklady rozdělí mezi dědice podle toho, jaký podíl každý získá. Ale můžete se samozřejmě dohodnout i jinak. Jen pozor - když je dědictví předlužené nebo má mizivou hodnotu, můžete to platit i ze své kapsy.

Máte právo chtít po notáři podrobné vyúčtování a vysvětlení každé položky. Když se vám něco nezdá, můžete podat námitku k okresnímu soudu. V některých případech, třeba když dědí stát nebo těžce zdravotně postižená osoba, se část poplatků odpouští. Ale notáře stejně zaplatit musíte.

Odměna za ověřování podpisů a listin

Za ověření podpisu nebo dokumentu u notáře zaplatíte 30 Kč za každý podpis - to je základní částka, se kterou můžete počítat. Když potřebujete ověřit kopii dokumentu, počítejte s 30 Kč za každou započatou stránku.

Peníze zaplatíte hned na místě, většinou můžete použít hotovost i kartu. Pozor ale na další poplatky - pokud třeba notář musí přijet k vám domů nebo řešit cizojazyčné dokumenty, cena bude vyšší.

Co když nemůžete do kanceláře přijít osobně? Třeba když jste senior nebo máte zdravotní potíže? Notář za vámi může přijet domů. V takovém případě si ale připočítejte cestovné a čas strávený na cestě - obvykle asi 100 Kč za každých 15 minut.

Nebojte se zeptat předem, kolik budete platit. Je to vaše právo a notář vám musí říct předpokládanou cenu. Po zaplacení dostanete účtenku s rozpisem všech položek - to je důležité si pohlídat.

Základní ceny jsou dané zákonem a notář je nemůže jen tak měnit. Může vám ale dát slevu, třeba když potřebujete ověřit více dokumentů najednou. Některé dokumenty můžete mít ověřené i zadarmo - například když je potřebujete pro důchod nebo sociální dávky.

Kdyby se vám zdálo, že notář účtuje moc, můžete se ozvat notářské komoře. Ta to prověří a když najde chybu, zjedná nápravu. Myslete ale na to, že notářské služby nejsou levná záležitost - jde přece jen o důležitou právní činnost, která vyžaduje odbornost a zodpovědnost.

Platby za sepsání notářského zápisu

Kolik vlastně stojí návštěva notáře? Není to zrovna levná záležitost, ale pojďme si to rozebrat. Základní sazba začíná na tisícovce, což je vlastně taková vstupní brána do světa oficiálních dokumentů.

Typ notářského úkonu	Kdy se platí odměna	Způsob platby
Ověření podpisu	Ihned při úkonu	Hotovost nebo platební karta
Sepsání závěti	Před vyhotovením dokumentu	Hotovost nebo platební karta
Notářský zápis	Před podpisem zápisu	Hotovost nebo bankovní převod
Úschova listin	Při převzetí do úschovy	Hotovost nebo platební karta

Představte si to jako nákup auta - čím dražší vůz kupujete, tím víc zaplatíte i notáři. Stejně tak když zakládáte firmu - výše poplatku se odvíjí od základního kapitálu. Je to vlastně docela logické, že?

Nejde jen o samotný podpis - notář musí všechno pečlivě zkontrolovat, prostudovat dokumenty a někdy i konzultovat složitější případy. To všechno stojí čas, a jak známo, čas jsou peníze. K základní ceně si připočtěte i drobné výdaje jako poštovné nebo cestovné.

Určitě vás potěší, že ceny nejsou jako na divokém západě - stát bedlivě hlídá, kolik si notáři můžou účtovat. Díky tomu zaplatíte stejně v Praze jako třeba v Ostravě. Platit můžete většinou hotově nebo převodem, a už i některé kanceláře berou karty - konečně 21. století!

A pozor, není notářský zápis jako notářský zápis. Někdy stačí jednoduchý dokument za pár stovek, jindy jde o složitý právní úkon, který může vyjít i na desetitisíce. Proto se nebojte zeptat předem na orientační cenu - každý notář vám musí být schopen říct, kolik to bude stát.

Myslíte, že je to drahé? Možná ano, ale vezměte v úvahu, že notář ručí za správnost dokumentů svým jménem i majetkem. Je to vlastně taková pojistka, že všechno proběhne podle práva a nikdo vás nepodvede.

Poplatky při zakládání obchodních společností

Zakládáte firmu a tápete v džungli poplatků? Největší položkou bude odměna notáři, bez které se prostě neobejdete. Pojďme si to rozebrat tak, jak to skutečně chodí v praxi.

Představte si, že zakládáte klasickou eseróčku. Notář vám sepíše potřebné dokumenty a vy musíte hned zaplatit - buď vytáhnete hotovost, nebo pošlete peníze na účet. U běžné s.r.o. s kapitálem 200 tisíc korun si připravte 2 až 4 tisíce plus DPH. A nezapomeňte, že k tomu naskáčou ještě drobnosti jako tisk papírů nebo ověřování podpisů.

Bez zaplacení notáři se nikam nedostanete - prostě vám nevydá potřebné dokumenty. Je to jako když jdete do restaurace - nejdřív zaplatíte, pak dostanete jídlo. Mimochodem, určitě si schovejte doklad o zaplacení, hodí se vám do účetnictví.

U akciovky je to celé o dost dražší. Tady se bavíme o desetitisících, protože je to složitější proces a točí se v něm větší peníze. Každý notář má trochu jiný přístup k platbám - někdo chce hotovost na dřevo, jiný preferuje bankovní převod. Standardně se platí v korunách, ale když se předem domluvíte, jde to i jinak.

Abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením, zavolejte si dopředu do vybrané notářské kanceláře a zeptejte se na přesnou cenu. Doporučuju si připravit o něco větší rozpočet, než počítáte - vždycky se najdou nějaké extra výdaje, třeba za výpis z rejstříku trestů nebo právní konzultace. Však to znáte - dvakrát měř, jednou řež.

Odměna za úschovu peněz a listin

Notářská úschova není jen obyčejná služba - je to bezpečný způsob, jak ochránit své peníze nebo důležité dokumenty. Kolik vás to bude stát? Pojďme si to rozebrat tak, jak to skutečně funguje v praxi.

Představte si, že prodáváte byt za 3 miliony. Z prvních 100 tisíc zaplatíte notáři 1,2 % jako základní sazbu. Není to jako v bance, kde necháte peníze ležet zadarmo - tady platíte za jistotu, že všechno proběhne jak má.

Co je fakt důležité vědět - notář chce svoji odměnu hned na začátku. Než vůbec peníze uložíte, musíte mít připravenou částku na poplatky. Je to podobné jako když jdete do restaurace - taky neplatíte až po týdnu od návštěvy.

Potřebujete uschovat důležité dokumenty? Počítejte s 800 korunami za každý papír. Může se to zdát hodně, ale zamyslete se - co by se stalo, kdybyste třeba ztratili kupní smlouvu k domu?

Specifická kapitola je práce s realitkami. Tady se používá svěřenecká úschova - něco jako bezpečnostní schránka pro vaše peníze při koupi nemovitosti. Čím víc lidí do toho vstupuje, tím složitější to může být.

Nezapomeňte, že k základní ceně můžou naskočit další výdaje. Bankovní poplatky, poštovné - prostě běžné věci, které známe z každodenního života. Je to jako když si kupujete letenku - taky nakonec zaplatíte víc než základní cenu.

U dlouhodobých úschov se může objevit extra poplatek za správu. To dává smysl - je rozdíl, jestli něco hlídáte týden nebo rok. Představte si to jako dlouhodobé parkování - čím déle auto stojí, tím víc zaplatíte.

Splatnost notářské odměny a způsob platby

Platba notáři? Není to žádná věda, i když to tak může na první pohled vypadat. Notář si většinou řekne o peníze hned po dokončení práce, ale často chce zálohu dopředu - to je naprosto běžné a není třeba se toho obávat.

Dneska už naštěstí nemusíte běhat s hotovostí po kapsách. Můžete zaplatit přímo na místě nebo poslat peníze převodem na účet. Jen nezapomeňte na variabilní symbol, ať se platba správně spáruje. Když řešíte něco většího, třeba prodej bytu nebo dědictví po babičce, dá se domluvit i na splátkovém kalendáři.

Po zaplacení dostanete řádnou účtenku nebo fakturu - to je samozřejmost. Všechno musí být čitelně rozepsané, včetně DPH. Firmy většinou dostanou fakturu se standardní splatností, to už je taková běžná praxe.

U složitějších věcí, kdy notář stráví nad dokumenty více času, se nebojte zeptat na možnost rozložení platby. Však víme, jak to chodí - někdy je toho na člověka moc najednou. Dokud ale nezaplatíte, notář vám dokumenty nevydá. To je prostě pravidlo, které platí všude.

K samotné odměně notáře si připočtěte i další výdaje - třeba za ověřování podpisů nebo výpisy z rejstříků. Tyhle věci se platí zvlášť a často rovnou na místě. Když jdete k notáři ve více lidech, třeba při prodeji nemovitosti, náklady se většinou rozdělí mezi všechny stejným dílem. Je ale lepší si to říct dopředu, ať pak nejsou zbytečné dohady o penězích.

A mimochodem, pokud se ocitnete ve finanční tísni, nebojte se s notářem otevřeně promluvit. Někdy se dá dohodnout na postupném splácení - není to pravidlo, ale za zeptání nic nedáte.

Odměna notáři se platí vždy před samotným úkonem, nikoliv po něm. Čas jsou peníze a notář je strážcem právní jistoty.

Radmila Procházková

Možnosti osvobození od notářských poplatků

Notářské poplatky dokážou pořádně zamávat s rodinným rozpočtem. Naštěstí existuje možnost, jak se jim částečně nebo úplně vyhnout - a to když prokážete, že jste v tíživé sociální situaci.

Představte si třeba situaci, kdy pobíráte dávky v hmotné nouzi nebo příspěvek na péči. V takovém případě máte velkou šanci na osvobození, zvlášť pokud váš měsíční příjem nepřesahuje 2,7násobek životního minima.

Co když řešíte dědictví po příbuzném, který toho moc nezanechal? I tady může notář prokázat lidskost a od poplatku upustit. Jen nezapomeňte, že se o osvobození musíte sami přihlásit - samo od sebe to nepřijde.

Životní kotrmelce jako pracovní úraz nebo nemoc z povolání? Tady máte osvobození dané přímo zákonem. Stejně tak když se právní úkony týkají dětí nebo lidí s omezenou svéprávností.

K žádosti budete potřebovat papíry o příjmech - výplatní pásky, důchodový výměr nebo třeba potvrzení o sociálních dávkách. Čím lépe svou situaci doložíte, tím větší máte šanci na úspěch.

I když vám notář poplatky odpustí, počítejte s tím, že některé věci si stejně připlatíte. Třeba za kopírování dokumentů nebo když musí notář někam cestovat - tyto náklady obvykle zůstávají.

Pomoc můžou získat i neziskovky a další organizace, které dělají užitečnou práci pro společnost. A když nesplníte podmínky pro úplné osvobození? Nevěšte hlavu - notář vám může aspoň část poplatku odpustit, pokud uzná, že si úlevu zasloužíte.

Výpočet odměny podle tarifní hodnoty

Jak se vlastně počítá odměna notáře? Není to vůbec tak složité, jak by se mohlo zdát. Základem je hodnota majetku nebo transakce, se kterou pracujeme - třeba když prodáváme byt za 3 miliony, je to právě těch 3 miliony.

Představte si to jako nákup v obchodě - čím víc toho kupujete, tím větší máte slevu. Podobně to funguje i u notáře. Z prvních 100 tisíc korun zaplatíte 2 %, ale pak už sazba klesá. Když třeba prodáváte garsonku za 2 miliony, nebudete platit stejné procento z celé částky.

Co vás možná překvapí - k základní částce se ještě přidávají různé drobnosti. Notář si účtuje třeba za cestování, když musí někam jet, nebo za to, že něco kopíruje či posílá poštou. A nezapomeňte na DPH - těch 21 % se připočítává úplně na konec.

Když jdete k notáři kvůli prodeji nemovitosti, často to není jen o jednom úkonu. Možná budete potřebovat i úschovu peněz nebo plnou moc. Každá tahle věc se počítá zvlášť, podle svých vlastních pravidel.

Nebojte se zeptat předem, kolik vás to bude stát. Je to vaše právo a každý slušný notář vám rád řekne předběžnou cenu. U větších věcí, jako je třeba prodej domu, si určitě nechte udělat předběžný rozpočet - ať vás pak nic nepřekvapí.

Platit můžete hned po službě, ale někdy, zvlášť u větších věcí, si notář řekne o zálohu dopředu. Je to podobné jako u řemeslníka - když děláte větší rekonstrukci, taky dáváte zálohu.

DPH a další související poplatky

K notářským poplatkům musíte vždycky připočítat DPH ve výši 21 % - to je prostě daň, kterou notář odvádí státu z každé služby. Je to podobné, jako když jdete do restaurace - taky platíte DPH z jídla. Tahle daň se počítá ze všeho, co u notáře zaplatíte.

Ale to není všechno. Notář si samozřejmě účtuje i běžné výdaje - kopírování dokumentů, poštovné nebo třeba telefonáty. Někdy jsou to drobné, jindy, třeba když potřebujete spoustu dokumentů pro velkou nemovitost, to může být docela suma.

Zajímavé je, že když musí notář vyjet mimo kancelář, naúčtuje vám čas strávený na cestě. Za každou započatou hodinu si účtuje 400 Kč plus DPH. Je to podobné, jako když vám domů přijede instalatér - taky si započítá cestu k vám.

U dědictví to může být trochu složitější. Když je potřeba ocenit majetek, musíte počítat s dalšími výdaji za znalce. To už pak nejsou peníze pro notáře, ale pro odborníky, kteří majetek oceňují.

Když notář cestuje, má nárok na proplacení cesty - ať už jede vlastním autem nebo třeba vlakem. I tady se platí DPH, stejně jako u ostatních položek.

Nesmíme zapomenout na správní poplatky, které jdou rovnou státu - třeba když potřebujete výpis z katastru. Tyhle poplatky jsou bez DPH, protože to jsou peníze pro stát, ne pro notáře.

U větších úkonů si notář může říct o zálohu dopředu. Je to logické - nikdo nechce pracovat zadarmo. Po dokončení všeho dostanete podrobné vyúčtování a případný rozdíl se dorovná.